Com demanar una rebaixa al lloguer?
Hem vist els darrers anys com cada vegada els arrendataris demanaven amb més freqüència als seus arrendadors que ajustessin la renda dels arrendaments per acomodar-se a la situació econòmica que passava la família. El primer que cal tenir en compte si es vol sol·licitar a l'arrendador una rebaixa de la renda, és que es tracta d'una nova negociació, i que és possible que l'arrendador ens respongui amb el refrany de “contra el vici de demanar hi ha la virtut de no donar”.
L'arrendador no té cap obligació d'atendre la nostra petició al demanar una rebaixa al lloguer, així és que abans de plantejar-ho caldrà que valorar la posició de l'arrendatari de cara a la nova negociació. Són molts els criteris que poden intervenir en aquesta valoració: temps que porta l'inquilí a l'habitatge, si ha donat algun problema, si paga puntualment la renda, etc., a més de criteris subjectius de l'arrendador, com ara la comoditat de no haver de buscar un nou llogater. A més dels anteriors, hi ha un criteri estrictament legal: La possibilitat que l'inquilí resolgui el contracte si no se n'atén la petició. En aquest sentit, en funció de la data de signatura del contracte d'arrendament, l'inquilí podrà resoldre o no el contracte.
Així, per norma general, als contractes signats entre l'1 de gener de 1995 i el 6 de juny de 2013, l'arrendatari únicament pot desistir del contracte al final de cada anualitat. Si ho fa abans, haurà de pagar una penalització corresponent al temps incomplert. Per la seva banda, als contractes signats després del 6 de juny de 2013, l'arrendatari té la possibilitat de resoldre el contracte en qualsevol moment una vegada transcorreguts els 6 primers mesos, encara que pot haver de pagar una indemnització a l'arrendador, que està limitada al que assenyala l'article 11 LAU.
Un cop negociat els termes i les condicions de la rebaixa de la renda, és aconsellable plasmar-la per escrit, per duplicat, i signat per ambdues parts com un annex o addenda al contracte. Recollir per escrit l'acord dóna més garanties a les dues parts de l'acord aconseguit, ambdues parts tenen una forma de provar l'existència de la rebaixa (cosa que interessa a l'arrendatari) i les condicions sota les quals es va concedir (que interessa a l'arrendador).
Hi ha moltes maneres diferents en què les parts poden negociar una rebaixa de la renda, però potser les més comunes siguin les que esmentem aquí:
– Rebaixa limitada al temps: Es tracta d'una rebaixa limitada temporalment a un període concret (mesos), transcorregut aquest termini, la renda torna a ser la renda habitual.
– Rebaixa puntual recuperable: Com en l'anterior cas, es tracta d'una rebaixa limitada a un període concret de temps, amb la diferència que, un cop transcorregut aquest període, la renda deixada d'abonar s'ha de tornar a l'arrendador, normalment es fa de manera proporcional. Tot i que no és habitual en habitatge, és molt útil en els arrendaments de negoci d'alta estacionalitat.
– Rebaixa perpètua: És una rebaixa de la renda que s'aplica durant tota la vigència del contracte.
A més de l'anterior, l'arrendador pot establir alguns condicionaments per concedir aquesta rebaixa, com augmentar el període de compliment obligat (molt habitual en locals), modificar la forma d'increment de la renda (d'IPC a un percentatge fix anual, per exemple) o la realització per l'arrendatari de prestacions accessòries (obres o altres actuacions).
En tot cas, el més aconsellable per demanar una rebaixa al lloguer és que acudeixi a un advocat especialitzat perquè redacti l'acord corresponent.
Si vols saber més sobre Com demanar una rebaixa al lloguer no deixis de consultar-nos:
ARAN CONSULTING: ADVOCATS CONSULTORS
C/ BORRES N° 66 BJOS, 08208, Sabadell – Barcelona
Contacte telefònic: 93 727 76 37